22城卖地超500亿创纪录，部分地价涨到史上最高，下一波行情要来？

  中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，截至10月26日，全国超过22个城市土地出让金累计收入超过500亿元，刷新历史记录。疫情影响逐渐过去，多个城市集中出让土地，土地市场成交额持续上升。房企积极拿地趋势开始出现。业内人士表示，目前部分城市一些土地的价格已经达到了历史高点。

 疫情影响淡去，土拍市场升温

  全国土地市场持续升温。从中原地产数据看，今年以来，截至10月26日，近10个月的时间，上海、杭州的土地出让金收入累计已超过2000亿元，广州、北京、南京等7个城市土地出让累计收入均超过1000亿元，超过22个城市土地出让收入超过500亿元，刷新历史记录。

  整体看，疫情影响逐渐过去，多个城市集中出让土地，土地市场成交额持续上升。

  中原地产首席分析师张大伟对《中国经济周刊》记者分析，“经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。”

  中原地产数据显示，厦门市在上述统计期内，规划建筑面积同比增加了48.24%，土地出让金同比增长130.16%。

  诸葛找房数据中心分析显示，进入二季度后，随着疫情逐步受控，多城推地节奏明显加快，6月份供应量达到年内最高水平。三季度随着多地出台收紧楼市调控政策，叠加房地产金融监管持续趋严，土地市场逐渐回归理性，7、8月土地放量逐渐减少，但进入九月，土地供应规模小幅回升。

  据诸葛找房数据中心监测，9月全国主要地级市土地成交981宗，成交规划建筑面积同比上涨0.8%，环比上涨19.4%；成交楼面价为4262.47元/平方米，同比上涨10.48%，环比下跌6.6%；土地出让金为4368.21亿元，同比上涨11.36%，环比上涨11.45%。

  房企积极拿地趋势开始出现。中原地产数据显示，今年前9个月，50大房企拿地高达19226亿元，同比上涨4.5%。

  据《中国经济周刊》记者不完全统计，仅9月份，万科拿地13宗，总价近170亿元；碧桂园拿地总价近150亿元，此外还有多个房企拿地金额超过100亿元。

  下一波行情会到来吗？

  在张大伟看来，房企积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。

  “疫情下，部分房企判断市场会快速企稳，会有刺激楼市政策出台，拿地积极性明显提高，特别是5-10月整体行情持续升温。”张大伟说，“疫情对房企的资金链影响虽然大，但融资难度降低，部分房企拿地积极性提高”。

  今年因为疫情，为支持市场复苏，国家在降低利率、贷款门槛、促进消费等方面都有很多举措，同时也严格防控杠杆率过高。目前尽管LPR利率连续6个月没有下调，但仍然保持在相对较低位置。

  信贷方面，央行数据显示，今年前三季度人民币贷款增加16.26万亿元，同比增加2.63万亿元。分部门看，住户部门贷款增加6.12万亿元，其中，短期贷款增加1.53万亿元，中长期贷款增加4.6万亿元。

  住户部门贷款增加额与中长期贷款增加额同比分别增长了0.44万亿元、0.46万亿元，刷新历史记录。市场活跃度整体不低。

  目前，房地产市场从南到北逐渐复苏，三季度成交量继续回升，部分区域市场出现了不少热盘。

  种种因素叠加，业内人士普遍预计，今年全国房地产市场成交量会刷新记录。

  在此背景下，楼市会不会迎来新的一轮上涨行情？张大伟表示，目前还不好判断，要看未来政策的动向。“目前虽然整体土地市场地价未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。”张大伟说。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，国家统计局统计的前9个月全国土地出让均价同比上涨17.2%，涨幅有所扩大，所以，各地后续需要积极稳地价，防范地价泡沫扩大，传导到房产销售市场。