关于北京市通州区永顺镇运通人和良园二期FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块R2二类居住用地、A334托幼用地建设项目核准的批复

京通州发改（核）〔2020〕81号 

北京通投兴顺置业有限公司：

你单位申报的《关于北京市通州区永顺镇运通人和良园二期FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块R2二类居住用地、A334托幼用地建设项目核准的请示》收悉。经研究，同意北京通投兴顺置业有限公司实施通州区永顺镇运通人和良园二期FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块R2二类居住用地、A334托幼用地建设项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：通州区永顺镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积37814.6平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、建设规模及内容：建筑控制规模为77172平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、幼儿园及配套等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为185055万元，全部由北京通投兴顺置业有限公司筹措解决。

五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报区发展改革委重新核准。

六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

通州区发展和改革委员会

2020年10月13日

据了解，该地块今年7月成交价12.4亿元，楼面单价16062.17元/平方米，竞价次数9次，溢价率9.64%，竞得人为北京古城房地产开发有限公司、北京通州投资发展有限公司和北京春江房地产经纪有限责任公司联合体。该项目需建设5万平方米安置用房，其余用于建设商品住房。

这个黄金位置建设安置房，真是良心品质了，据了解，本项目建筑高度:  16-36米，基本排除了密集恐惧的塔楼，而是10层左右的小高层。5万平方米安置用房，大约715套。

本项目用地总面积约 10.84 公顷，其中建筑用地 6.57 公顷，托幼用地 0.4 公顷，公共绿地 1.05 公顷，道路用地 2.82 公顷。规划总建筑面积约 15.33 万平方米，规划人口规模不少于 4045 人。

本项目规划范围共有4条市政道路：

1、潞苑南大街：潞苑南大街规划为城市主干路，道路规划红线宽40米。规划横断面为三幅路型式，中间为16米宽机动车道，两侧各2米宽机非隔离带，各5 米宽非机动车道，各5米宽人行道。

2、规划三路（运通路）：规划三路规划为城市次干路，道路规划红线宽 30 米。规划横断面为两幅路型式，中央隔离带宽 2 米，两侧各 11.5 米宽机非混行车道，各 2.5 米宽人行道。

3、规划一路（潞通新路）： 规划一路规划为城市支路，道路规划红线宽 25 米。规划横断面为一幅路型式，中间为 14 米宽机非混行车道，最外侧各 5.5 米宽人行道。

4、规划二路（王家场中街）：规划二路规划为城市支路，道路规划红线宽 25 米。规划横断面为一幅路型式，中间为 14 米宽机非混行车道，最外侧各 5.5 米宽人行道。

本项目1条城市主干路，1条城市次干路，2条城市支路的市政工程总投资共计为 8049.93 万元。其中主干路工程投资为 1764.71万元，次干路工程投资为1880.32万元，支路工程投资为4404.90万元。

通过下图明显可以看出，龙旺庄站是S6、D1、R1(规划北线，橙色线路）三线换乘车站，边上的几块空地，以及刚刚成交的运通人和良园二期为何那么抢手，9次竞价，12.4亿成交，溢价9.64%，终于明了了。

配合六环路披露的通州线路图服用，效果更直观。