“最近能够感受到来咨询的多了一些，我自己的成交则是多了一两套，比低谷的时候是好一些了。”郑州房产经纪人刘继定告诉记者。

贝壳研究院最新统计数据显示，春节假期以来，全国二手房成交量快速回升。价格方面，多地二手房也走出了下行趋势，刚需成为市场修复的主要动力。预计3月仍将维持成交量稳增的态势。

刚需房源成交明显上升

贝壳研究院数据显示，2月份贝壳50城二手房成交量环比增长约4%，考虑春节假期及自然天数较少，2月市场修复力度明显。特别是节后成交量快速回升，2月7日至月底贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过12月日均水平约10%。

分城市来看，50城中超过四成的城市2月成交量环比增长，典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市，2月住房需求集中释放带动二手房成交量环比大幅增加。其中西安2月二手房成交量超过1月的9倍，较去年12月增长20%以上；天津、郑州的二手房成交量环比增长均超过60%。

数据来源：贝壳研究院

在谈到近期市场情况时，郑州房产经纪人刘继定告诉记者：“最近能够感受到来咨询的多了一些，我自己的成交则是多了一两套，比低谷的时候是好一些了。”

成交价格方面，2月二手房也走出了下行趋势。据贝壳研究院数据，2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势，下跌城市个数减少至22个。一线城市中北京、上海、广州保持小幅上涨，涨幅在1%以内；深圳结束去年8月以来连续6个月的环比下跌，转为小幅上涨。二三线城市中宁波、杭州、绍兴等城市2月环比止跌转涨；天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。

不过就个体感受来说，近期二手房价格变动并不大。郑州的李女士就告诉记者，“我每天都会关注小区门口的报价单，并没有发现房价有太大的变化。”

值得注意的是，刚性需求是修复较快的市场。贝壳研究院数据显示，2月北京、上海二手房成交房源中60平方米以下刚需房源成交占比分别较1月提高1.7个百分点和4.5个百分点，一居室房源成交占比分别提高1.6个百分点和3.3个百分点；成都、合肥、武汉等城市60-90平方米的刚需房源成交占比均较1月提高。

3月楼市将进一步修复

信贷宽松及地方支撑性政策出台是带动市场修复的主要因素。

贝壳研究院认为，“一方面，房贷进一步降息，银行放款更快。2月103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度，其中北京、上海等房贷利率均下降；2月103城平均放款周期为38天，较上月缩短12天，包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。”

数据来源：贝壳研究院

2月22日呼和浩特的一名商业银行贷款专员表示，“现在我行房贷利率最低是5.1%，这已经比不久之前的5.3%优惠了很多。”

唐山的一名经纪人员告诉记者，“现在我经手的业务一般银行都能在一周之内放款，没有超过两周的。”

2月25日，山西晋中市发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）》，其中规定，“家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。”

事实上，今年以来类似的支持性政策还有很多。贝壳研究院表示，“地方支持性政策（或实际执行）出台密度提高。节后包括绍兴、南宁、菏泽、赣州、佛山（非限购）、湖州南浔区等城市或区域降低购房首付比例、提供人才购房补贴、放宽落户放宽等。相比于供给端的纾困政策，信贷环境宽松和需求端的支持政策更利于降低购房成本，对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。”

对于即将到来的3月份，贝壳研究院预计，后期信贷支持力度将保持，在地方“稳楼市”政策跟进、潜在供需增长叠加市场预期改善下，3月市场将进一步修复，成交量增价稳。

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