这个春天乍暖还寒，中国楼市同样冷热交织。一边是“稳楼市”的城市越来越多，力度越来越大，另一边，重点城市房地产市场量价等数据却未出现明显反弹，被市场寄予期望的3月楼市“小阳春”似乎缺席了。中国楼市会走向何方？

 资料图：重庆主城区内的商品住宅高楼。 中新社记者 陈超 摄

 逾60城“稳楼市”

 今年以来，楼市政策暖风频吹，出手“稳楼市”的城市不断增加，并且逐渐从三四线蔓延至二线城市。

 近日，多家媒体报道称，福州放松楼市限购政策，非五城区户籍家庭无需落户或纳税等证明即可购买一套五城区144平方米以下的普通住宅。此前，哈尔滨发文取消商品房3年“限售”，郑州则取消了“认房又认贷”，调控松动更多向二线城市蔓延。

 据中原地产研究中心统计，今年以来，超60城出台楼市相关政策，从降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度等方面支持刚需和改善性购房需求。

 对于近期楼市政策的调整，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，限售、限购、限贷等是行政色彩较强的干预措施。当楼市热了，限制性措施就要启动，或强化；反之，限制性措施就要弱化或退出。当下，多地楼市需求不振，已影响到了全链条的正常循环和地方财政的可持续性。在保持房住不炒的前提下，部分城市将因城施策选择退出或弱化限制性措施。

 不过，他提醒，目前调控松绑的城市，都是销售大幅下滑、库存压力大的地方。热点城市房地产调控仍然保持连续和稳定性。

 楼市“小阳春”缺席

 尽管政策密集出台，但从效果来看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。

 中指研究院4月1日发布的数据显示，今年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.06%，涨幅较去年同期收窄0.71个百分点，累计涨幅处近七年同期最低点。

 市场成交同样如此。一季度，100个受监测城市新建商品住宅成交规模居历史同期较低位，同比下降40.5%。其中，一二三线城市商品住宅成交规模下跌幅度均超三成。

 房企业绩也出现明显下滑。中指院数据显示，一季度，百强房企销售额均值为162.6亿元(人民币，下同)，同比下降47.2%；其中销售额超千亿元的房企仅2家，较去年同期减少3家；超百亿元房企46家，较去年同期减少30家。

 中指研究院报告认为，随着多地楼市政策环境放宽，部分城市二手房成交量有所回升，但受疫情影响，市场恢复节奏在一定程度上被打断，如：长春、上海等疫情形势严峻地区楼市也受到直接冲击。

 李宇嘉也认为，当下，疫情反复、高房价、居民高杠杆、收入前景不稳定等是制约楼市回暖的关键因素。这些因素并非短期的楼市政策调整就能迅速改变的。

 土拍市场现企稳趋势

 土地市场可以被视为楼市的先行指标。当前，2022年重点城市的首轮集中供地正陆续拉开帷幕。值得注意的是，多个重点城市调整了今年首轮集中供地的规则，例如：东莞首批集中供地提出取消新房销售限价等，增强房企拿地信心。

 目前已完成集中供地的多数城市首轮土拍热度回升，流拍率下降，土地市场出现一定企稳迹象。以合肥为例，据克而瑞研究中心统计，今年首轮土拍，合肥合计成交24宗涉住宅用地，总成交金额达189.62亿元。此次合肥土拍15宗地块进入竞品质环节，成交整体溢价率达到11.2%，是2022年已进行集中供地的城市中，平均溢价率最高的一个。此外，3月30日完成首轮集中土拍的重庆则是13宗地全部成交，无一流拍，且民企拿地占比明显提升。 

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