过去两个月，北京二手房交易呈现“二连升”态势。机构统计数据显示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，环比上升12.07%，不过，较去年同期仍下滑28.24%，市场还处于缓慢恢复中。

对于接下来的市场走势，业内预计，8月北京二手房市场发展基调仍以“稳”为主，成交量较7月持平或略有上升，成交均价将维持当前平稳态势。

据机构统计，今年7月，北京二手住宅成交12338套，环比上升12.07%。 资料图片

购房者看房意愿增强，市场明显复苏

6月份开始，伴随疫情解封，不少购房者出门看房意愿明显增加，同时各经纪公司工作人员准备充分，将市场需求和房源急速匹配。在此基础上，二手房市场明显复苏、需求逐步释放，7月份成为今年以来成交量出现明显改善的一个月。

活跃在房地产市场一线的经纪人，是最先感知市场冷暖的一个群体。以丽都商圈为例，据21世纪不动产阳光上东店的店东黄飘介绍，7月份，整个丽都商圈二手房成交量恢复至年内高点，整个商圈各经纪公司合计成交13套，比5月的7套、6月的8套有明显提升。虽然同比去年7月的18套还有一些差距，但整个商圈成交量在6、7月份不断上涨。

在市场特点方面，黄飘表示：“现在市场上的改善型买家，对房子的理解能力不断提高，原来被低估的大户型、好房源价格有所上涨。因此，商圈中各个板块、楼盘、户型的价格会进一步拉开差距。”

与此同时，位于四惠区域的北京中原CBD大区远洋天地店的店长李强介绍称，相比6月，7月刚需购房者比较活跃，看房较为积极，其所在门店7月成交3套，与6月相比增加1套；成交的客户基本上都是置换需求，属于升级置业。而同处于东边的东坝区域，北京链家东坝区域一门店经纪人表示，与6月相比，7月市场有所恢复，成交价格方面总体平稳，没有太大起伏。

世纪城区域也不例外，北京中原世纪城区域远大上河村店的店长王玉良表示，7月份其门店成交量2套，总体属持平状态，不过，与一季度相比出现8％左右的上浮。整体而言，目前挂牌出房量较大，不过，业主心态相对比较稳定。

此外，北京中原崇文方庄区域新景家园店的店长殷勇告诉新京报记者：“7月份区域市场的特点是客户下手较为果断。我们门店成交2单，相比前几个月的0成交有所改善。不过，目前业主和客户的心理预期都比较理智，没有冲动消费。”

7月北京二手住宅成交量环比增长12%

从整体市场分析，6、7月北京二手房成交规模呈现“二连升”态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，较6月上升12.07%，比去年同期下滑28.24%。

纵观7月的北京二手房市场，麦田房产分析师表示，主要呈现出的一大特征在于市场活跃度有所增强。无论是带看量还是新增房源量，和6月份相比都有所增加，随着疫情影响减弱，二手房的看房活动逐渐趋于正常。但受制于整体的房地产市场环境，在市场走向不明朗时，买卖双方出手都比较克制。

除此之外，市场另一大特征在于，买卖双方的博弈有所加剧，导致成交周期有所拉长。21世纪不动产诚信增光店的店东王小宝表示，7月以来，所在商圈多个小区业主积极挂牌房源信息，而在客群方面，很多此前犹豫观望的购房者也纷纷出手，不过，由于买卖双方的博弈加大，“一笔成交往往需要两个回合甚至三个回合才能成功签约。”

根据麦田房产监测数据显示，与6月相比，7月房源成交周期增加12天、客户成交周期增加13天，这意味着购房者看房时间变长，观望情绪有所加重。不过，房东对市场维持着一定的期望值，这表现在议价空间方面，7月议价空间比6月有所减小。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析指出，7月二手房市场成交量环比上行，或与近期开发商信用问题加剧购房者对于买新房的担忧不无关系，部分购房者将目光转向二手房，提升了二手房市场的活跃度。

不过，整体来看，麦田分析师认为，7月北京二手房市场运行较为平稳，从带看量等数据来看，市场维持着一定的活跃度，但1.2万余套的月成交量从历史来看并不算高，市场仍处于修复期，如果没有大的政策调整，预计当前的市场态势还会延续一段时间。

展望：8月二手房成交环比持平或微升

7月作为北京楼市下半年的首月，在黄飘看来，1.2万余套的月成交量是个不错的开局，展望接下来的市场走势，在他看来，“二手房市场已经走出低谷期，成交量会逐步回升。”

还有部分一线经纪人反馈，根据现行的市场走势，预计8月份成交量会跟7月持平，交易量或稳中有升。殷勇表示，因疫情期间没有买到房子、犹豫中的购房者会在8月份逐渐出手。此外，在7月份已经出售了房子的业主，也会作为改善型购房者进入市场，因此，预计8月份二手房市场成交量仍将持续增长。

关荣雪分析指出，由于房企资金流现状仍欠佳，购房者对新房的担忧情绪犹存，短期新房市场去化或继续承压，二手房市场或将进入恢复快车道。

对于8月北京二手房市场走势，北京链家研究院分析师冷会认为，市场发展基调仍以“稳”为主，成交量与7月份持平或略有上升，成交均价维持当前平稳态势。此外，麦田房产分析师预计，8月份北京二手房市场仍会处于震荡调整区间，价格仍是买卖双方拉锯的重点，市场基本面和7月大致相当。

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