11月发债环比大增264% 房企融资环境仍待改善

年底，房企融资状况正在好转。

12月18日消息，中央财办有关负责同志12月11日至12月12日接受媒体采访时表示，仅11月份以来，工、农、中、建、交等五大银行向非国有房企投放开发贷款300多亿元，其中近两周投放了140多亿元。

据国家统计局12月15日发布的数据，1—11月房地产开发企业到位资金117044亿元，同比下降13.4%，降幅连续6个月扩大后首次收窄。其中，国内贷款同比下降9.8%，降幅较1—10月收窄0.2个百分点，连续2个月收窄。

克而瑞数据则显示，今年11月，其监测的80家房企融资规模环比增加42%，为302.76亿元，是环比连跌两个月后首次回升；企业发债环比大增264%，共有11家房企成功发债，发债总量为219.13亿元。

以中期票据为例，11月以来包括卓越、美的置业、新城控股、龙湖集团、金辉集团在内的多家民企都完成发行或拟发行中期票据。

卓越商业管理于11月21日成功发行2023年度第三期中期票据，发行金额5亿元，利率4.5%；美的置业11月22日成功发行2023年度第五期中期票据，发行规模10亿元。

本月以来，新城控股12月13日成功发行2023年度第二期中期票据，发行规模8.5亿元，票面利率为4.48％；金辉集团12月15日宣布拟发行上限8亿元中期票据，申购区间为3.6%-4.6%；龙湖集团12月18日成功发行2023年度第二期中期票据成功发行，发行规模12亿元，发行利率3.66%。

不过，克而瑞指出，虽11月单月融资规模环比有所回升，仍是2020年以来的次低。从全年数据看，1—11月80家典型房企的累计融资总量为5432.88亿元，同比减少34.24%，融资总量不足去年全年的七成，“房企融资仍未得到实质性缓解，政策的落地效果仍有待进一步观察。”

11月中下旬以来，监管机构陆续提出房企融资“白名单”、“三个不低于”，多家银行响应，已有至少10家银行开展支持房企融资性质的座谈会，已出险房企如碧桂园、绿地集团也出现在参会企业名单中。

地方政府也在响应民营房企融资需求。12月6日，中国人民银行湖北省分行、湖北省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局湖北监管局联合召开了“湖北省房地产金融工作座谈会”。据悉，三部门在会后已将摸排的全省首批房地产企业融资需求清单提供给各银行，部分银行已经主动与企业对接洽谈。

中指研究院企业研究总监刘水认为，金融机构支持房企融资，需要银行落实落细支持措施，需要选取合作项目、审批流程等环节，效果的真正显现还需要时间来观察。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，防风险的切入点是修复资金链，包括金融机构的外源融资，商品房销售的内源融资（即销售回款），其中内源融资占到位资金的51%，是主要资金来源，也是自我造血的能力。

“最关键的还是修复自我造血的功能，开发商资金链紧张程度缓解，稳健型企业安全着陆，未来还要看销售回款，即商品房市场能否尽快稳定下来，这有赖于就业、收入、预期等基本面的修复。”李宇嘉进一步指出。

“当前，我国房地产市场正处于转型期，虽然遇到了一些困难，但持续发展仍然有广阔的前景和坚实的支撑。随着党中央重大决策部署持续落实，各项工作有力有序有效推进实施，相信一定能够有效化解风险，构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。”前述中央财办有关负责人表示。

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