摘要：开年以来，上海通过“沪十条”的发布，打响了2021年楼市调控“第一枪”，此后又以几乎“一天一新政”的节奏，堵住了假离婚、赠与房产等小漏洞，给予炒房客以沉重打击。中原地产研究中心统计数据显示，北京、广州、深圳、杭州、无锡、海口等城市房地产调控都在全面升级。2021年开年以来，全国各地发布楼市调控政策已达110次，其中，四大一线城市楼市调控政策中均涉及严查违规经营贷流入楼市，其他多城出台的调控政策中也多提及严查各类违规资金流入楼市。

近日，广东银保监局公布了辖区内（不含深圳）个人经营性贷款自查结果，自查银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元，涉及920户。

与此同时，监管部门还发现，房地产中介机构、小额贷款公司等通过涉嫌违规的操作方式，助推经营贷流入房地产。

事实上，开年以来，上海通过“沪十条”的发布，打响了2021年楼市调控“第一枪”，此后又以几乎“一天一新政”的节奏，堵住了假离婚、赠与房产等小漏洞，给予炒房客以沉重打击。中原地产研究中心统计数据显示，北京、广州、深圳、杭州、无锡、海口等城市房地产调控都在全面升级。2021年开年以来，全国各地发布楼市调控政策已达110次，其中，四大一线城市楼市调控政策中均涉及严查违规经营贷流入楼市，其他多城出台的调控政策中也多提及严查各类违规资金流入楼市。

“经营贷流入楼市的核心原因是和按揭贷款购房的利差有关。从银行角度来说，经营贷的风险相对而言是高于按揭贷款的，但是经营贷的利率在政策要求下又低于按揭贷款，所以在银行的执行层面就出现了动作走形。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，大部分经营贷都适合投资购房，而且基本集中在购买改善性住房和豪宅等产品，所以这一轮楼市火热从中高端市场开始。2020年二季度开始，深圳、上海、杭州的房地产市场，都是从中高端物业开始突然火爆。

“经营贷利率为3%－4%，按揭贷款利率为5%－6%，利差达2个百分点。以同样贷款300万元20年期计算，经营贷利息总额约为128.7万元，按揭贷款购房利息总额则约为210.8万元。”一位不愿具名人士向《证券日报》记者表示，鉴于这种情况，有能力和渠道获得经营贷的购房者，大概率会选择利用经营贷去买房，但这多属于投资或炒房行为。

“近期对短期内用新房本以及新企业注册套取经营贷的行为，打压非常有力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，监管部门对经营贷、消费贷流入楼市严查，体现了对房地产金融的强管控信号，这会有效降低违规炒房者操作空间，让贷款回归本质，抑制楼市非理性发展。

“对违规资金流入楼市的查处力度，或能影响整个市场的走势，力度大市场就跌，力度小市场就涨。”上述不愿具名人士向记者直言，从当下的调控政策出台路径来看，已经呈现出从大城市向二线城市转移的趋势。换句话说，二线城市将成为下一轮的调控重点。此外，核心都市圈内的部分中小城市，楼市调控也可能升温。

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