摘要：2021年“五一”小长假，与火热的出行场景不同，在前期调控政策大幅收紧的背景下，房地产市场表现得相对“淡定”。诸葛找房数据研究中心监测，“五一”期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%。58同城、安居客《2021年五一假期楼市报告》显示，“五一”期间一线城市楼市热度指数119.0，二线城市楼市热度指数为95.8，三线城市楼市热度指数为108.6，分别出现了不同程度的下跌。

一二三线城市楼市均明显降温

58同城、安居客《2021年五一假期楼市报告》显示，“五一”期间一线城市楼市热度指数119.0，二线城市楼市热度指数为95.8，三线城市楼市热度指数为108.6，分别出现了不同程度的下跌。

其中，二线城市“五一”假期楼市热度指数跌幅最大，12.3%的跌幅直接导致其热度还低于2019年的水平；其次是三线城市，跌幅为8.0%；而一线城市仅有0.4%的微跌。

以城市为坐标来看，在诸葛找房统计的重点20城数据中，仅有3个城市新房成交量环比上涨，其余17城环比下滑。其中，成都环比跌幅居首，跌幅达95.8%；广州环比跌幅86.9%，位居跌幅第二；东莞环比跌幅为80.1%，位居跌幅第三。一线城市中，北京、深圳环比分别下跌72.4%、62.9%。

贝壳研究院数据同样显示，一线城市“五一”期间新房市场热度有所下降，贝壳找房平台的百城项目均带看量下降11%。

与新房市场表现类似，二手房市场也在“五一”期间走冷。

小长假期间，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%。与4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多数城市保持向下调整态势。

为何降温？房价走势如何？

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，假日楼市和返乡置业楼市有一定的相似之处，主要是购房需求从核心城市往四五六线城市流动，直接在数据上反应就是全国市场热度指数明显高于一线、二线、三线城市，并且随着这两年移动互联技术的发展，购房者在旅游过程中可通过APP端直接找房，带动县级城市找房热度活跃。

贝壳研究院认为，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场表现延续；此外，今年大多数消费者利用“五一”小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。

同样不可忽视的是，近来调控政策密集出台的影响。

“一方面一季度调控加码后对市场影响逐渐显现，另一方面在新房市场波动期间大部分客户选择‘五一’小长假出游，带来新房市场关注度的下调。”贝壳研究院表示。

“‘五一’整体看，大部分城市的小长假楼市热度不高，4月份各地重磅调控下，各城市都在调控影响下有所降温，虽然整体未出现价格下调，但成交量已经在4月基础上开始出现轻微下行。”中原地产首席分析师张大伟表示。

中原地产研究中心统计数据显示，从学区房管控到集中卖地的土地新规，再到住建部约谈、市场监管升级，年内涉房调控次数已达186次，其中，4月单月调控次数51次，刷新年内月调控新高。

“‘五一’小长假期间，由于人们多选择旅游出行，对楼市的关注度下降，同时在多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下，楼市热度表现一般，较4月同期有所不足，成交未达预期。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄亦表示。

以调控政策密集发布的合肥为例，合肥市房地产业协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析(4月26日-5月2日)》指出，合肥商品住宅市场量价齐跌，商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/平方米。二手房市场同样有所降温，期内，合肥市区二手住宅成交均价17010元/平方米，较新政前一周下降2.6%；限购区均价26041元/平方米，较新政前一周下降4.0%，非限购区均价15165元/平方米，较新政前一周上涨2.4%。

“整体看，供应量短期很难增加，而信贷政策逐渐收紧，预计一线城市房价上涨趋势将持续。随着调控加码，被调控的热点城市房价上涨将放缓。”张大伟表示。

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