楼市传统旺季“金三银四”成色明显不足。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，3月新房成交规模呈现回升态势，但较去年同期仍有较大差距。不过，楼市放松政策持续发力，在一定程度上提升了市场活力。截止到4月5日，全国已有超65个城市出台楼市松绑政策。预计接下来房地产市场恢复可期，新房成交规模有望进一步回升。

 3月“小阳春”并未出现

 2022开年之初，新房市场表现较显乏力，前2月在双假期、多城疫情反复以及推盘节奏放缓等多重因素影响下，新房成交规模呈现“二连降”态势，进入3月份，市场活力有所提升，但较去年同期仍有较大差距，楼市传统旺季“金三银四”成色明显不足。

 根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，3月重点监测的40城新房销售面积为1447.65万平方米，环比上涨16.59%，同比下跌50.21%；同时从一季度新房成交情况来看，一季度40城新房销售面积为4312.68万平方米，环比下跌25.84%，同比下跌39.32%。进一步印证了房地产市场当前仍处于恢复阶段，整体表现还是偏弱。

 分各等级城市来看，3月一二线城市新房成交规模较上月有所回升，且二线城市涨幅领跑，三四线城市新房成交规模仍然延续下滑态势。

其中，在监测的湖北三座城市中，武汉3月新房销售面积114.41万平方米，环比上涨69%，同比下跌46.4%。孝感销售面积14.45万平方米，环比下跌14.7%，同比下降27.8%；黄冈销售3.2万平方米，环比下跌35.6%，同比下跌49.4%。

 中指研究院分析一季度中国房地产市场形势总结认为，分梯队来看，一线城市新房价格环比有所恢复，二线城市初现恢复迹象，三四线代表城市继续调整。2022年以来，中央及各部委持续释放积极维稳信号，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大，但从政策效果上看，企业资金压力尚未得到实质性改善，部分企业债务违约进一步加剧购房者观望情绪，市场信心尚未得到有效修复，叠加国内疫情多点散发影响，3月楼市“小阳春”并未出现。

 多地楼市政策暖风频吹

 据不完全统计，今年以来，截止到4月5日，超65个城市出台楼市松绑政策，政策松绑内容主要涉及放松限购、取消或放松限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。整体政策放松力度加大、速度加快。

 今年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，政策从支持合理住房需求，改善住房市场供给，加大信贷融资支持，推进安置房建设和转化，优化房地产市场环境五大层面出发，共19条相关政策。郑州也成为2022年首个放松限购、限贷调控政策的城市。政策发布后，从成交上看，市场成交有回升趋势，二手房市场被激活。

 3月30日，福州针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。

 4月4日，兰州降低个人购买住房门槛，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%；加大住房公积金支持，个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。

 此外，杭州、昆明、蚌埠、合肥、深圳、惠州、苏州、广州、中山、襄阳、十堰等多地下调了房贷利率，珠海、保定、玉林、长春、泸州、南充、贵港、衡阳等地则出台了购房补贴政策。

 值得一提的是，4月2日，浙江衢州市同时取消限售和限购政策，为本轮房地产市场信心的提振再加一剂强心针，向市场传递出了积极的信号，意义较大。对于部分购房需求的释放具有一定的助推作用，楼市热度有望提升。

 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，在新一轮新冠病毒的到来下，虽然个别城市有回温表现，整体来看楼市小阳春不及去年同期，市场恢复速度不及预期，预计后续松绑政策城市不断扩容，且放松力度有望进一步扩大。

 中指研究院也表示，二季度，房地产调控政策还将在哪些方面发力，全国楼市能否迎来全面企稳，是否还有迟到的“小阳春”成为各界关注重点。

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