6月1日，北京二批次集中供地进入第二轮的现场竞价环节。继前一日7宗地块以底价提前入账218亿后，今日进行线下竞拍的7宗地块，再次为北京土地市场吸金281.5亿元，两日北京土地市场收入近500亿元。其中最热门的丰台区小瓦窑村地块被电建 首钢以26.45亿元 3万米现房销售面积成功拿下，而另一宗同样备受关注的朝阳太阳宫地块，由中建玖合（二局）以66.815亿元、10%政府产权比例竞得。

  6月1日线下拿地详情

底价成交地块详情

11家房企主体角逐

小瓦窑村地块掀起久违热度

本次供应地块中，丰台区小瓦窑村地块无疑是当之无愧的黑马，当业内将目光聚焦在朝阳太阳宫地块时，小瓦窑村地块的拿地热情却反超太阳宫地块，成为本场土拍中最火爆的地块。据统计，在报名阶段，本块地吸引了13家房企主体报名，线上报价轮数就已达到14轮。

6月1日下午，小瓦窑村地块率先进场，润泽、三元嘉业、电建 首钢、中铁置业、首开、华润 葛洲坝、中建智地、懋源、保利、招商、中海11家开发商及联合体到场参与竞拍。该地块建设用地面积21200平方米，建筑控制规模59360平方米，挂牌起始价为23亿元，起始楼面价为3.87万元/平米，挂牌出让的上限价格为26.45亿元，住宅销售指导价7.5万元/平米。

此前经过线上14轮报价，起拍价格已到24.56亿元，开拍不久，经过9轮竞价后触及上限价格26.45亿元。根据规则，当竞买报价达到上限时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，当“现房销售”面积上限达到3万平米时，转为现场摇号的方式确定最终竞得人。在竞报“现房销售”面积环节，6家房企经过约30轮竞报后，达到“现房销售”面积上限，最终通过摇号，电建 首钢以26.45亿元和现房销售面积30000平方米斩获丰台小瓦窑地块，成交楼面价约4.5万元/平方米，溢价率15%。

那么，小瓦窑村地块为什么这么火呢？

先来看看该地块的指导价，7.5万/平米，再来看看周边房价：同是西边的石景山衙门口板块房价在8万左右，而小瓦窑村相比更接近四环，指导价和地价之间的差价也较为合理，价格优势就显现出来了。而且该地块属于稀缺住宅用地，售卖问题不用太担心。

中建玖合豪横出手

拿下指导价最高地块

本轮土地拍卖中，另一块备受瞩目的地块当属朝阳太阳宫地块。该地块建设用地面积27039.749平米，建筑控制规模75711.2972平米，起始价为58.1亿元，起始楼面价为7.67万元/平方米，销售指导价为13万元/平方米。

该地块吸引了包括大悦城 厦门国贸，城建 华润，中建智地（中建一局），中建玖合（中建二局），首开 保利 建工，金茂，中海在内的7家企业报名。开拍前经历7轮的线上报价，总价已达到59.9亿元。竞拍过程中，该地块经大悦城 厦门国贸报66.815亿元触及上限价格，转入竞报政府持有商品住宅产权份额程序，后经竞报10%政府持有商品住宅产权份额后转入摇号方式确定竞得人，最终，中建玖合以66.815亿元 10%政府持有商品住宅产权份额竞得。

该地块吸引人的点在于该地块的地理位置非常优越地处朝阳区三环边，无论交通、商业、医疗等配套都非常完美，项目周边四大神盘二手房价格已经冲到16万 。其次，从价格来看，太阳宫地块销售指导价13万/平米，是这批地中价格最贵的，也是历来供地中价格最高的一块。

而且该地块的起拍价就接近60亿，这对房企的准入门槛要求也是非常高的。另外据说从地形上来看，对项目的建设也有一定的影响。可以说，对房企来说，想要拿下这块地，既要有一定的资金实力，又要有极高的规划建设能力。所以未来中建玖合在这块项目上的动作，也是备受期待的。

两日14宗地块吸金近500亿

央企背景的房企占主导

至此，经过角逐，北京第二批土拍顺利收官，17宗地块流拍3宗，其余14宗地块为北京土地市场吸金499.575亿元。其中，太阳宫地块、小窑村地块、薛大人庄地块、北七家地块总价均触顶。从房企来看，华润置地、中海、北京城建均以独立及联合方式各得2宗地块；中建旗下中建玖合、中建智地各得1宗地块；顺义薛大人庄地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序，竞得人后续将在华润、首开、保利以及懋源中产生。

从两日的拿地情况不难看出，目前北京土地市场仍呈现热度分化趋势，短平快且利润空间大的地块热度更高。而从房企方面来看，央企背景出身的房企仍占据主导地位，联合体拿地的形式也仍旧占据多数，龙湖成为民营企业拿地的一颗“独苗”。可见受疫情影响，房企在投入资金拿地方面也更为谨慎，大环境下，土地市场面向房企的准入门槛也提高了。

【其他拿地信息】

首开40亿竞得朝阳崔各庄奶西村319等地块

该地块位于朝阳区崔各庄乡，四至范围分别为东至规划奶西村三号路，南至规划奶西村横一路，西至规划奶西村纵一路，北至规划奶西村二号路。该宗地块起拍价为39.4亿元，建设用地面积44618.192平米，建筑控制规模93514平米。地块住宅容积率为2.22，销售指导价约8.5万/平米。

中建智地29.8亿竞得朝阳崔各庄奶西村29-318地块

中建智地以29.8亿元竞得朝阳崔各庄奶西村29-318地块，溢价率13.31%，成交楼面价约5.3万/平米。该地块位于朝阳区崔各庄乡，四至范围分别为东至规划奶西村三号路，南至规划奶西村二号路，西至规划奶西村纵一路，北至规划奶西村横二路。该宗地块起拍价为26.3亿元，建设用地面积40508.608平米，建筑控制规模56712平米。地块住宅容积率为1.4，销售指导价约8.9万/平米。

中海54.7亿元竞得顺义区顺义新城第19街区19-85等地块

该地块位于顺义新城第19街区南部，四至范围分别为东至裕庆路，南至裕民大街，西至裕丰路，北至双裕街。该宗地块起拍价为53.9亿元，建设用地面积157751.99平米，建筑控制规模187262.38平米。地块住宅容积率1.2，销售指导价约5.97万/平米。

顺义薛大人庄地块转入高标准方案投报程序

该地块因触及价格上限19.55亿 现房销售面积3万㎡，后转入高标准商品住宅建设方案投报程序，最终竞得房企后续揭晓。

该地块位于顺义新城第25街区，四至范围分别为东至天柱东路，南至规划路，西至卉园路，北至翠华街。该宗地块起拍价为17亿元，建设用地面积39732.37平米，建筑控制规模62838.75平米。地块住宅容积率为1.6，销售指导价约7.3万/平米。

华润 葛洲坝44.16亿元竞得昌平北七家平西府地块

华润 葛洲坝以44.16亿 现房销售面积1000平米竞得，溢价率15%，成交楼面价约3.5万/平米竞得昌平北七家平西府地块。

该地块位于昌平区北七家镇，四至范围分别为东至平西府中路，南至平西府南路，西至平西府西路，北至规划绿地。该宗地块起拍价为38.4亿元，建设用地面积50073.341平米，建筑控制规模125183.353平米。地块住宅容积率2.5，销售指导价约6万/平米。

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