摘要：近日，上海易居房地产研究院发布《2020年11月40城土地市场报告》。报告显示，11月40城地市继续降温，成交量、成交均价、出让金和溢价率均下降。其中，土地出让金已连续5个月环比下降，溢价率连续2个月下降。

多地收紧政策，第三季度溢价率不再上升

数据显示，11月，40个典型城市土地成交溢价率为15.4%，相比10月下降0.9个百分点。2020年一季度，土地溢价率维持在10%左右的历史低位水平；二季度部分城市土拍火热，溢价率逐步上升；三季度以来多地政策收紧，溢价率不再上升，近两个月略有下降。

分城市来看，11月，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为西安、昆明、福州、合肥和金华，土地成交溢价率分别为100%、67%、50%、35%和34%。

其中11月西安溢价率高达100%，主要是全月只出让了2宗地块，其中一宗鄂邑区低密度纯住宅用地的溢价率高达151%，另一宗商办用地则无溢价出让。11月，溢价率为0的城市为9城，比10月多2城，可以看出40城整体仍处于降温趋势中。

卖地收金一线城市亮了

今年1-11月，40个典型城市土地出让金累计收入29148亿元，同比增长19.6%。其中一线城市卖地表现亮眼。

分城市来看，前11月，40城土地出让金排名前5的城市分别为上海、杭州、广州、北京和宁波，其土地出让金总额分别为2498亿元、2275亿元、2109亿元、1663亿元和1552亿元。排名靠前的城市中，除一线城市外，主要为长三角和大湾区的核心城市，以及部分中西部省会城市。