摘要：连续数日，关于多地楼市调控趋严的新闻热度不减，其中，最让购房者感到焦虑的消息是——房贷会不会“卡住”。  
“有媒体报道深圳地区多家银行房贷额度紧张，办理房贷业务时间变长。上述情况绝非普遍现象，可能是部分自媒体将个案夸大了为‘大量银行停贷’。”1月29日，招商银行深圳分行回应《金融时报》记者称，“目前，我行房贷业务发展正常，并不存在大幅减少发放的情况，据统计，1月份投放量与2020年四季度月均投放量基本持平。”  
        

          01  
         房贷利率保持稳定  
         预计短期不会出现明显波动  

       与招商银行深圳分行反馈相似，接受采访的工商银行深圳分行、农业银行深圳分行、中国银行深圳分行、中信银行深圳分行、广发银行深圳分行有关部门负责人均回应记者称，所在行的房贷利率保持稳定没有变化。“目前房贷利率普遍执行的是首套房利率为5年期LPR利率上浮30BP，二套房为5年期LPR利率上浮60BP，与去年保持相同水平。”  

       “实际上，房贷政策是相对比较稳定的，目前已经形成了一个比较平稳的机制。”广发银行深圳分行零售信贷部副总经理陈朗告诉记者，她表示短期内暂未有利率上浮计划。  
工行深圳分行个贷管理中心副总经理刘上海则表示，该行将根据市场化原则，合理确定个人住房贷款利率水平。  

       农业银行深圳分行住房金融与个人信贷部总经理陈晓广回应，该行年初以来发放的房贷规模与上年末基本持平，保持稳定。  

       02  
       放款周期受多重因素影响  
       整体投放节奏平稳有序  

      “房贷没有停也不会停。”这是多家受访银行的一致回应。不过，对于具体的放款 

      周期，各家银行的反馈不尽相同。  

      招商银行表示，目前房贷节奏和周期并没有特别明显的变化。“不过，正常办理一笔按揭，要还款、赎楼、解押、过户、再抵押，一二月份中间还有个春节，周期可能相对长一些。”该行相关业务部门人士表示，“决定房贷放款周期的不仅是银行这一个环节。”  

       中信银行深圳分行个人信贷部总经理毛欣的回应与之相似。她表示，放款周期长短由交易办理流程的各个环节决定，每个客户情况不同，放款时长也有所不同，很难一概而论。疫情期间，购房交易周期较过往有所拉长。但中信银行会持续保持信贷资源配置的稳定。  

       陈朗告诉记者，为落实“房住不炒”政策，广发银行加强了房贷客户的准入审核，严格审查借款人申贷资料的真实性及首付资金来源。但她同时强调，尽管加强了审核，但对于已符合放款条件的按揭业务，一直保持平稳、有序发放。该行1月份房贷投放量较去年年末还略有增加。  

       同样表示当前投放节奏比去年四季度微增的还有中国银行深圳分行。该行消费金融部总经理邓增良表示，总体来看，按揭贷款放款时间变化不大，保持平稳，考虑春节因素，投放节奏比去年四季度微快。  

       此外，陈晓广也回应，“我行（农行深圳分行）是按时间先后顺序对符合放款条件的客户有序放款，1月实际投放量较上年末还有所增加，放款速度较上年末略有加快。”  

       03  
       落实“住房不炒”  
       刚需不用“抢跑入市”  

       对于市场上，部分购房者担心后续无法办理贷款，多家银行都明确回应——符合深圳市限购等政策条件的刚需购房者无需担忧。  

       “我们对首付资金来源、贷款真实性等方面的审核的确加强了，但对于已符合放款条件的按揭业务，一直保持平稳、有序发放。”陈朗表示。  

       招商银行有关工作人员也明确，该行房贷业务还是在稳健开展。“我们的信贷资源会保持一个均衡配置。”她提醒购房者，一定要按照相关规定准备好申请贷款材料，例如购房资格证明、婚姻关系证明、首期款缴纳证明、还款能力证明等，这样有助于银行更好更快的进行批贷。  

        “目前的政策，主要还是保障刚需。”刘上海表示，“此前，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，是健全我国宏观审慎管理制度和完善房地产金融管理长效机制的重要举措，有助于调节市场供求，引导市场主体形成稳定的政策预期，使得房价更趋于平稳发展。”

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