摘要：7月26日晚，世纪金源服务在港交所递交招股书。数据显示，截至2021年4月30日，世纪金源服务在管面积达7020万平方米，合约面积为7790万平方米，营收5.72亿元，较上一年同比增长48.42%。同时，世纪金源服务覆盖范围也在进一步提升，其物业管理服务已遍布17个省份、直辖市和自治区，并遍布55个城市，主要位于北京、福建省、云南省、安徽省和贵州省。

  截至2020年12月31日，世纪金源集团房地产板块累积开发总面积约达7360万平方米。其中已开发的12个世纪城项目，全部由世纪金源服务管理，在管总建筑面积约4440万平方米，单个项目平均在管建筑面积约370万平方米，其中五个项目的在管建筑面积逾400万平方米。同时，世纪金源服务还管理十个大型的世纪金源集团购物中心和一家奥特莱斯，总在管建筑面积约350万平方米。

  据招股书显示，2020年，世纪金源服务的人均毛利和人均净利润分别为6.45万元和3.5万元，高于同期百强物业服务企业约3.15万元和1.91万元。此外，其近三年毛利率一直保持在30%以上的高位，2018年-2020年世纪金源服务的毛利率分别为32.1%、31.8%和35.5%。而2018年和2019年百强物企中前十大公司的毛利率平均值仅为23.4%、22.2%和23.7%。

  资料显示，世纪金源服务的服务业态主要分为住宅物业和非住宅物业，其中非住宅物业包含商业物业和写字楼以及公共建设物业。2018年-2020年，其商写项目从5个增加到23个，在管面积2年翻5倍，从75.6万平米增加到470.7万平米。同期，商写项目物业管理服务收入从1231.1万元增加到1.31亿元，2年翻10倍，其中2020年增速最猛，其收入从2019年的1433.3万元增到2020年的1.31亿元，仅1年时间就翻增8倍。与此同时，商写项目物业管理服务收入的占比也水涨船高。2018年和2019年，商写项目物业管理服务收入仅占比1.8%，迈入2020年，其营收占比已达12.8%。

  有业内人士分析，按照开发商类型划分，来自世纪金源集团开发的非住宅物业收费水平从2018年的2.95元/平米/月增加到2020年的8.78元/平米/月；第三方非住宅物业收费水平也实现三连涨，从2018年的0.66元/平米/月到2020年的1.66元/平米/月。2020年在疫情的冲击下，世纪金源服务物业管理服务整体毛利率能够逆势增长，很大程度也要归因于非住宅物业。

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