摘要：迪赛基业向港交所递交了招股书。招股书显示，迪赛基业是宁波及苏州一手房地产市场领先及稳固的房产代理及咨询服务提供商之一。灼识咨询发布的数据显示，按2019年一手住宅及商业房地产代理服务所产生的收益计算，迪赛基业在宁波和苏州的所有房产代理中排名第三和第五，分别占据市场份额的3.8%和0.8%。

      房地产IPO的风潮还在继续。近期，宁波的房产经纪企业迪赛基业向港交所递交了招股书，准备冲击上市。值得关注的是，这家小型规模的房产经纪企业于2016年在新三板挂牌，但2020年4月份便从新三板摘牌。

  对比行业内的头部企业而言，迪赛基业的业务体量较小，且房地产代理板块中住宅业务的收益占比逐年下滑。同时，迪赛基业的平均佣金率远不及行业头部企业水平，不足1%。目前，迪赛基业的业务布局集中在宁波和苏州，后续如何发展值得关注。

      迪赛基业赴港IPO

  近期，迪赛基业向港交所递交了招股书。招股书显示，迪赛基业是宁波及苏州一手房地产市场领先及稳固的房产代理及咨询服务提供商之一。灼识咨询发布的数据显示，按2019年一手住宅及商业房地产代理服务所产生的收益计算，迪赛基业在宁波和苏州的所有房产代理中排名第三和第五，分别占据市场份额的3.8%和0.8%。

  目前，迪赛基业的主要业务为房地产代理服务和房地产咨询服务。前者是向潜在购房者推广及销售物业，后者则是向客户提供房地产项目的可行性分析、物业发展及销售规划。不过，迪赛基业主要的收益来源于房地产经纪服务。近3年来，迪赛基业提供房地产经纪服务所获取的收益占89.6%-95.3%。

  招股书显示，2018-2020年度，迪赛基业房地产代理住宅方面的收益分别为1.98亿元、1.367亿元、1.43亿元。商业方面的收益分别为0.17亿元、0.38亿元、0.41亿元。从趋势上来看，迪赛基业房地产代理板块中住宅业务的收益占比在逐年下滑，从2018年的87.6%下滑至了69.7%。

  就整体的业务规模来看，迪赛基业处于房产经纪行业内的中下游。《华夏时报》记者了解到，迪赛基业在2001年开始涉足房地产代理行业，其最开始在宁波成立了公司。随后，在2008年，迪赛基业开始将业务扩展至苏州，但至今也未能完全走出宁波、苏州两地，实现更大区域范围内的业务布局。

  平均佣金率较低

  上述提到，迪赛基业房地产代理板块中的住宅业务收益占比在逐年下滑，但其是迪赛基业营收的主要支撑。究其原因，或与体量较低以及平均佣金率较低有关。就房产经纪这一行业来看，几家头部企业几乎已经占据大部分市场份额，剩余的小型房产经纪企业能够分得的疆土越来越少。

  招股书显示，近年来，迪赛基业房产代理服务的住宅项目数量逐年增长，但截至2020年，也仅增长至了75个。商业项目代理数量则更少，截至2020年，也仅为13个。

  值得关注的是，2018年-2020年，迪赛基业的平均佣金率逐年下滑，分别为0.87%、0.80%、0.63%。而同在房产经纪的某其他头部公司发布的数据显示，2019年，其新房佣金率为2.71%。对比来看，迪赛基业的项目数量和佣金率都相差较远。

  对此，迪赛基业方面在招股书中表示，平均佣金费用的下滑，与国内开发商提供较低的住宅物业佣金的整体市场趋势相符，主要原因则是国内购房者对住宅物业的需求强劲。不过。《华夏时报》记者为此采访了一位北京的中介工作人员，其对记者说：“每个城市的佣金率是不一样的，北上广深和楼市较火的城市佣金率会偏高。但目前，基本上平均值是在2%左右。”

  关于平均佣金率较低等问题，《华夏时报》记者拟向迪赛基业方面发去采访提纲。不过，迪赛基业未在招股书中披露相关的联系方式。随后，记者查找了迪赛基业的官方网站，其显示“网站进行改版中，即将上线”，不能使用。记者又在天眼查网站上查找迪赛基业相关的联系方式，其并未披露邮箱。后续，记者会通过其他方式联系迪赛基业进行相关的采访。

  曾从新三板摘牌

  这不是迪赛基业第一次与资本市场接触。2016年，迪赛基业在新三板挂牌上市，但在2020年4月份摘牌。彼时，市场有声音认为，迪赛基业从新三板摘牌是为了赴港上市作准备。但在摘牌之后，业内对于迪赛基业的关注度似乎有所降低，相关的公开报道则是少之又少。

  终于，在2020年，业内多次传出迪赛基业在频繁接触投行的消息，其最终也是递交了招股书。同时，有媒体报道显示，对于从新三板摘牌的原因，迪赛基业认为一方面是新三板对投资者要求较高。另一方面则是新三板交易量及流动性水平较低，难以体现迪赛基业的价值，进而影响其以股权或者债务的方式募集资金。

  目前，迪赛基业的股权结构同样较为简洁。创始人沙勇通过其全资子公司持有迪赛基业74.6%的股权。还有18.4%的股权由迪赛基业的17位股东通过一家全资子公司持有，而这17位股东中包括沙勇的母亲和女儿，剩余7%的股权由投资人黄晓通过其全资子公司持有。据悉，黄晓是因为看中迪赛基业的发展潜力决定投资。不过，这位投资人十分“神秘”，公开资料几乎是“一片空白”。

  针对未来公司的发展计划，迪赛基业方面表示，为了实现可持续增长以及提高在房地产代理和咨询行业的影响力，迪赛基业拟持续扩展在宁波、苏州及长三角其他地区的市场占有率。同时，迪赛基业方面拟强化公司的资讯科技系统及基建，以提供更佳的服务质量和营运效率。