沙特首都去年房租猛涨 区域总部政策或加剧房源供不应求

      沙特首都利雅得的房地产市场“火”了。由于当地可供出租的房源持续供不应求，导致去年当地的房租大幅上涨。而这种上涨势头，估计短期都难停下来。

  专家们表示，未来一段时间，利雅得当地可供出租的房源供不应求的形势，可能会进一步恶化。那些因就业或就学而搬入利雅得的人，尤其是那些随着所在企业搬迁的职员，可能会承受更贵的租金。

  据国际房产中介机构第一太平戴维斯的分析师给出的数据，去年利雅得北部社区的公寓租金飙升了23%。他分析说，这背后的主要原因还是当地人口增速超过了新建住宅的增速，推动了租金的大幅上涨。

  据沙特2022年人口普查结果，作为沙特人口最多的城市，利雅得的人口当年同比增长5.1%，达到800万人左右。

  他预计，随着沙特政府2024年起执行区域总部的相关政策，当地常住人口的增速还会更快增长，会加剧可出租房源的短缺。

  沙特政府去年底重申，自2024年1月起，如果外国公司不在沙特设立区域总部或不将区域总部迁往沙特，未来将不会得到沙特政府的合同。

  目前，已有200多家全球公司获得了沙特的区域总部设立许可，在这一长串公司名单中，就包括亚马逊、微软、谷歌、空中客车、甲骨文、辉瑞、柏克德、普华永道、百事等知名企业。

  不仅贵，选择余地亦不多

  不仅供应总量存在较大缺口，而且对外籍人士而言，要寻找满足他们需求和预算的房源，更是困难重重。

  在利雅得，越来越多的人口向商业中心和办公楼附近集中，这导致周边的房租更快上涨。例如在该城市北部的阿卜杜拉国王金融区(KAFD) 附近，马尔卡社区的租金价格去年上涨了23%；位于市中心的奥拉亚(Olaya)和马拉兹(Al-Malaz)等地区的租金也上涨了13%；位于西部的达哈拉特拉班地区，由于通勤时间较短，租金也上涨了8%。

  据统计，利雅得当地的平均租金为每年2.48万里亚尔（折4.7万元人民币），高端公寓的月租金可达7000里亚尔以上。对当地一些中等收入家庭和单身人士而言，房租已成为一个沉重的负担。

  不仅租金价格不太符合他们的预算，而且他们所需要房型的选择余地更少。有些社区以家庭为导向，不太欢迎单身人士。沙特政府正在修建的经济适用房数量有限，不足以满足单身人士的需求。

  由于当地可供出租住房的存量不足以满足外籍人士的需求，吸引大量投资涌入利雅得大兴土木，建造更多供应给外籍人士的公寓项目。有分析师指出，这预示着当地楼市在较长时间内保持成长性，虽然大量地产项目需要一段时间才能转化为市场上新增供应量。

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