摘要：2021年已过半数，各大数据机构纷纷发布昆明楼市半年数据，俊发、融创、万科占据房企销售排行榜前三。然而我们都知道，在严格的成本管控下，大幅降价的房子要么位置偏远、几乎无配套，要么楼层、户型差强人意，买了就亏，完全有可能，“便宜无好货”体现得淋漓尽致。

2021上半年昆明房企销售排行，来源昆明地产大数据

虽然数据看起来还是喜大普奔，但是与前两年一对比就会发现，今年上半年的昆明楼市确实不容乐观，甚至有点艰难，但是无论什么情况下，置业需求永远存在。

这种时候，很多人认为适合“捡便宜”，趁“骨折价”入手。

然而我们都知道，在严格的成本管控下，大幅降价的房子要么位置偏远、几乎无配套，要么楼层、户型差强人意，买了就亏，完全有可能，“便宜无好货”体现得淋漓尽致。

危急时刻，钱要花在刀刃上。

此时买房人的心目中都有一个共同的愿望：买到的房子能实现最大限度的增值。所以，要买房，最好是自住和增值两个指标上，房子都有优异的表现。

问：什么样的房子能对抗市场，抵御风险，实现增值？

答：品牌开发商开发的市中心的房子。

铁打的市中心，钢铁般的配套

城市的发展不是笔直向上的，总有最先凸起的那一个。一般来说，这个“凸点”都会从市中心开始。

就拿昆明来说，几十年的前昆明很小，一环内基本就是昆明的全部。如今，昆明的城市版图已经扩展到三环以外，南边已经发展到最南岸的晋宁，北边已经到了长虫山脚下，呈贡、巫家坝、东市区、北部山水新城……各个片区都在争夺“昆明副中心”。

与此同时，你会听到“回归市中心”“离不开的翠湖”，此类声音越来越多，今年是十四五开局之年，昆明重新调整航向，把“中优”放在重要位置——促进老城区功能疏解、风貌提升，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化。

每个城市在发展时都会经历新城的开发阶段，但作为环线型发展的城市，昆明最终发展重心将回归至中心区。

南屏街商圈实拍图|图源视觉中国

市中心三个字代表的是什么？真的是地理位置上的绝对中心吗，事实上，是配套的聚焦点。

一组数据显示，昆明中心区，土地面积仅占昆明可建设区域的3%，却拥有昆明约43%的城市商业、约27%的知名小学、约22%的知名中学、约23%的地铁站、22%以上的三甲医院……

例如，昆明的黄金中轴人民路，也是老昆明的商业发源地，沿线分布着小西门商圈、青年路商圈、白塔路商圈、云投中心商圈等商圈，过去与现在相互交织，焕发着昆明的商业魅力。

除了商业外，最能提升生活品质的医疗和教育，人民路沿线也是应有应有，昆明医科大学第一附属医院等多个三甲医院。

人民路实|图源网络如侵删

在学校方面，融创·人民路1979项目已与西山区教育局达成协议，住宅（不含公寓）纳入春苑小学招生划片范围，按照昆明市统一的公办学校招生政策执行，执行每套房产六年一个学位的政策（二孩或双胞胎、多胞胎除外），中学方面，昆一中、云大附中、师大实验、师专附中等云南一流中学星罗棋布地分布在项目周围，不仅学校师资力量强劲，而且片区内文化氛围极其浓厚。

人都有趋利弊害的本能，可以说，选择住在市中心就是“趋利”天性的最好体现，什么都有的地方，谁又能不喜欢呢？

一个城市的资源规划都是以中心为原点，进行逐级分布的，商圈、医疗、教育，交通都是如此。

人民路、北京路横纵交错，周边路网秘密麻麻，地铁路线更是做到每一条线都经过市中心，而市中心的小西门车场，不仅有通往全城各片区的公交，还有直达晋宁、安宁等周边郊县的公共交通。

换句话说，住在市中心，自驾、地铁或是公交，无论哪一种交通方式出行都很便捷。

内外兼修的楼市“硬通货”

更何况，现在市中心有的项目连地铁口/公交站到家的那几百米都省了，直接把地铁通到社区。

人民西路上的融创·人民路1979项目便是如此。

意境图

根据规划，未来项目住宅负一楼将与地铁3号线梁家河地铁站打通，项目业主在小区负一楼就可以乘坐地铁，而通过与1、2、4、6号线的换乘，轻轻松松就可通达昆明全城。

经常有人问：买什么样的房子最把稳？或者，买什么样的房子有升值潜力？

业内人士普遍认为有三种：①市中心的房子②真地铁盘③带有品牌学校，以上三条，只要符合任何一条，市场反响都不会太差，以后转手也会相对容易。

这么一看，融创·人民路1979三条均符合，当然，市中心某些老小区也是符合的。

但是，老小区经过10多年洗礼，小区设施及户型已经很难满足当代人的置业需求，而融创·人民路1979由融创开发，带来的是更加符合当代人人居需求的升级迭代产品。

效果图

例如，整个社区秉承杭州未来社区理念，以“139”未来社区发展准则为蓝本，构建“1个中心，3大价值，9大场景”为社区的运营模型，重构人、空间和社区的关系，营造便捷、智能、社交化的社区服务。

在融创·人民路1979的未来社区里，健康、教育、交通、物业服务……多个社区场景都将以全新的方式演绎。

健康24小时有人监测，名医专家供你挑选；“四点半课堂”、接送服务彻底解放家长；在家庭农场种菜，在社区图书馆读书……这些“梦中”的生活场景，在融创·人民路1979都可以实现，且远远不不只于此。

可以说，融创·人民路1979给人民路乃至市中心带来的不仅是一个崭新的项目，更是一种全新的城市生活方式和别样的未来社区体验。

杭州融创云帆未来社区效果图

在“享受”市中心生活配套的同时，融创·人民路1979不断修炼内功，提升品质，试图为市中心赋能，这样的产品，确实不多见。

再回到开头那个问题，如此境况下，怎么买房才能对抗市场，抵御风险，实现增值？

我想，融创·人民路1979这样内外兼修的产品应该算是昆明楼市“硬通货——”无论市场如何变化，它自矗立，自住舒适、投资流通性佳，让每一分钱都花在刀刃上。

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