开年首月，房企拿地意愿依旧不强。

据中指研究院统计，2023年1月份，全国300城各类用地出让金达808.94亿元，同比下降40.99%；成交楼面均价为1036元/平方米，同比下跌15.91%；平均溢价率为2.73%，较去年同期下降0.2个百分点。房企拿地方面，1月份TOP100房企拿地总额同比下降29.4%，仅为591亿元，拿地企业以地方城投及本土民企为主。

另据诸葛找房数据研究中心监测，1月份全国主要地级市土地成交251宗，成交规划建筑面积为1538.91万平方米，同比下降60.61%，环比下降91.89%；土地出让金为564.22亿元，同比下跌49.59%，环比下跌91.81%。其中纯住宅用地成交规划建筑面积为764.1万平方米，同比下跌56.47%，环比下跌91.81%。

中指研究院企业研究总监刘水2月7日晚接受记者书面采访时表示，“一方面，当前房地产销售还在探底，1月百强房企销售总额同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，较去年12月单月同比下降29.4%的降幅仍有所扩大，使得企业拿地意愿较弱；另一方面，1月恰逢春节假期，重点城市仅一城土拍，供应量呈季节性回落。”

来源：中指研究院

房企拿地节奏明显变缓

从各城市群拿地金额来看，长三角地区继续领跑全国。

中指研究院数据显示，1月份长三角TOP10房企合计拿地金额达124亿元，居四大城市群之首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三。从拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以248万平方米位居四区域首位，超越长三角TOP10企业。

从1月份全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月入榜地块中多数位于长三角地区。如宁波共入榜3宗地块，其中宁波市东部新城核心区以东片区地块以总价25亿元位居榜首；佛山入榜2宗地块，总成交价为39亿元。

受春节假期影响，全国土地供应量呈季节性回落，企业拿地节奏明显变缓。1月份TOP100企业拿地总额591亿元，同比下降29.4%。

2023年1月房企权益拿地金额及面积 来源：中指研究院

“根据市场变化，房企的城市布局策略在调整。全国性房企拿地更加聚焦成熟城市群，如长三角、粤港澳等区域。此外，房企城市布局在深耕，缩小拿地城市数量，更加在优质城市深耕，减少非业务重点城市拿地投资。”刘水分析道。

从1月份房企新增货值情况来看，百强房企中TOP10企业1月全口径新增货值总额628亿元，占TOP100企业的24.9%。其中，绿城中国以83亿元排在榜首一；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后，新增货值分别为75亿元和66亿元。

“部分央国企及混合所有企业，有融资优势，财务状况良好，受市场深度调整的冲击较小，拿地力度相对较强。”刘水分析指出，“根据市场形势，这些企业会相应调整拿地策略。如果市场销售持续深度调整，三四线城市需求支撑偏弱，这些企业会更加注重拿地的精准性、拿地质量，聚焦重点城市深耕，放缓拿地节奏。”

2023年1月房企新增货值榜TOP10 来源：中指研究院

土拍政策或迎新变化

进入2023年，各地的土地出让金压力陡然增加。

中指研究院在“2023年1月土地市场总结与全年趋势展望”报告中指出，2021年下半年土拍开始遇冷，为鼓励参拍，各地土地出让金缴清周期延至2022年，2022年土拍热度进一步下滑，各地土地出让金缴清周期延至2023年。

“目前部分地方政府土地财政压力加剧，且短期内并无土地财政替代方案，因此需要加大供地规模、加强土地推介力度，以达到土地财政收入目标。”中指研究院土地市场研究负责人张凯2月7日接受记者书面采访时表示。

值得一提的是，2022年12月8日，自然资源部办公厅印发通知指出，地方政府应提前3个月公开拟出让地块清单， 商品住宅去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市需控制供地规模。这也意味着集中供地政策迎来重大调整。

记者注意到，1月份，天津、杭州、苏州、郑州均完成2023年首次地块公告，其中杭州供应13宗，苏州供应11宗，与2022年一批相比出现了次明显缩量，但供应地块品质更佳，核心板块占比更高。但天津与郑州无论是供地宗数、面积、均价、起始价都出现了较大幅度的下滑。

另据诸葛找房数据，1月份城市土地出让金TOP10榜单中，长三角城市土地收金表现相对亮眼，占据半数份额。另外，土地出让金TOP10榜单中也有北京、广州两个一线城市的身影，分别实现21亿元、30亿元的土地收金。

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