摘要：建发国际(01908.HK)发布公告，建议分拆建发物业管理集团有限公司股份在香港联合交易所主板独立上市。公告显示，建发国际董事会已经批准建议分拆，同时将以实物方式向合格投资者有条件分派方式分派公司所持全部已发行建发物业股份。建发国际在公告中预计，建发物业将于12月28日或前后发布建议分拆的上市的文件。同时，预期将于12月31日开始于联交所买卖建发物业股份。

  建发物业的招股书显示，该公司主要提供物业管理服务、小区增值及协同服务及非业主增值服务。2019年上半年，建发物业实现收入4.52亿元。其中，物业管理收入2.82亿元，占比62.3%；非业主增值服务收入1.28亿元，占比28.3%。

  物业管理服务方面，截至6月底，建发物业覆盖10个省份1个直辖市，35个城市，总合同建筑面积达3960万平方米，在管项目203 项、2170万平方米。米。

  分拆前夕，建发物业业绩增长迅速。2017年，建发物业收入为4.47亿元，至2018年为6.09亿元，2019年增至8.01亿元，复合增长率为33.9%。

  建发物业解释，业绩增长主要得益于持续业务扩张、服务能力提高，及向业主及非业主提供多样化服务，从而带动公司在管住宅及非住宅物业数量增加。

  规模扩张的同时，建发物业的毛利率在持续走低。2017年至2019年，建发物业的毛利分别为1.17亿元、1.41亿元和1.83亿元，复合增长率为25.2%。三年的毛利率分别为26.2%、23.1%和22.9%。

  宣布董事会批准建议分拆上市的同一日，建发国际发布公告，建发房产、建发国际与建发物业订立业务框架协议，建发物业将向厦门建发集团有限公司(简称为“厦门建发”)及其附属公司提供包括物业管理、社区增值等若干服务，日期为上市日期起至2022年12月31日止。

  同时，公告显示，厦门建发与建发物业签订租赁框架协议。由此，建发股份及附属公司及合营企业(不包括建发国际及建发物业)将向建发物业集出租若干物业作营运用途；及位于建发国际大厦的停车位作商业用途，日期为上市日期起至2022年12月31日止。

  建发房地产集团有限公司为建发国际的控股股东，占公司已发行总股本的64.34%，主要从事房地产开发、商业运营、物业管理及投资等业务。

  建发房产分别由厦门建发股份有限公司(以下简称“建发股份”，股份代号：“600153.SH”)及厦门建发拥有54.65%及45.35%权益。建发股份分别由其公众股东及厦门建发拥有52.15%及47.85%权益。厦门市人民政府国有资产监督管理委员会为建发房产的最终股东。建发股份主要从事供应链营运、房地产开发及工业投资等。