美国地产信息服务公司CoreLogic昨日(3月1日)发布最新美国房屋价格指数，显示1月全国房屋价格同比增长19%，创下1976年以来最高涨幅。其中，亚利桑那州(28.3%)，佛罗里达州(27.9%)，犹他州(25.2%)，内华达州(25.0%)和田纳西州(24.7%)为涨幅最高的五个州。

  自去年12月以来，美国待售房屋库存持续保持低位，买家则在市场上不断抬高价格，造成房价一路飙升。但1月开始，持续攀高的抵押贷款利率遏制了房价的进一步上涨。

  然而受到地缘政治部分影响，美联储大幅加息预期降温，30年固定抵押贷款平均利率出现震荡下跌。据Mortgage News Daily，上周五该利率达到4.18%水平，随后在周一下跌至4.04%，周二继续下行至3.9%。创下疫情以来该利率的最大两日跌幅纪录。

  抵押贷款利率与美国10年期国债利率弱相关，国债利率在3月1日跌至1月以来最低水平，这也导致抵押贷款利率的相应走低。

  抵押贷款利率下降将助推买方市场更加火热，购房者更有动力参与春季交易，继续推高美国房屋价格。

  俄乌冲突对房市的影响可能只是暂时的。有分析称，抵押贷款利率相比起国债利率，更受抵押支持证券(MBS)需求的影响，而抵押支持证券(MBS)的期限则可通过再贷款进行改变，因此抵押贷款利率的下行不会持续太久。

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