作者郑中贝壳研究院商业地产分析师

  近日，北京证券交易所(下称“北交所”)正式开市交易。北京市西城区金融街的金阳大厦是北交所的办公所在地，北交所也正是在这里鸣锣开市。

  地处首都核心区的金融街，一直被视为中国金融管理的“大脑”。公开资料显示，金融街核心区共有各类金融机构1890家，法人机构885家，总部型机构175家。目前金融街已成为集决策监管、资产管理、信息交流、标准制订、支付结算、国际合作为一体的国家金融管理中心。

  我们认为，北交所正式落地金融街，将会利好金融街商圈内的写字楼市场。

  金融街商圈是北京写字楼市场的三大核心商圈之一(其它两个为中关村商圈和CBD商圈)。依托于良好的金融发展氛围，金融街商圈对金融类租户有着较强的集聚效应。

  贝壳研究院数据显示，在金融街商圈，甲级写字楼空置率常年低于5%，平均租金多年位列北京市第一。与其他商圈不断有新项目入市不同，受到核心城区规划的影响，金融街的写字楼新增供应较为有限，常年处于供不应求状态。金融街甲级写字楼平均租金未来有望超过伦敦西区，仅次于香港中环和纽约中城，位列世界前三。

  作为集聚效应最强的行业之一，金融企业更倾向于“扎堆”选址落地。而北交所正式落户金融街，将吸引更多金融企业租户，从而促进金融街商圈内写字楼空置面积的去化。但一直以来，金融街商圈内的写字楼新增供应有限，租金相对较高，部分对租金较为敏感的中小型金融企业或将外溢至丰台丽泽商圈。

  作为全市的新兴商圈之一，丽泽商圈近年来入市了大量优质写字楼项目。与其他成熟商圈相比，丽泽商圈的供应量、空置率依旧较高，目前面临较大去化压力。因此。北交所服务的一些中小型金融企业租户选择在丽泽商圈办公，也是一个不错的备选项。

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