近日，南京长江都市建筑设计股份有限公司（以下简称“长江都市”）披露了招股说明书，公司拟在深交所主板上市。

  此次IPO，长江都市拟募集资金6.23亿元，募集资金将用于智慧总部建设项目、装配式建筑及绿色健康建筑技术研发项目、BIM技术及信息化平台建设项目、营销服务网络建设项目、工程总承包业务开展项目和补充流动资金项目。

  中国网财经记者查阅长江都市招股书发现，2020年公司24位董事、监事及高管年薪累计2260.38万元，其中12位董事、高管年薪超百万，公司薪酬水平在同行业公司中处于较高水平。此外，公司的建筑工程设计与咨询业务占总营收的比例超九成，但该业务的毛利率却略低于行业均值。

  12位董事及高管年薪超百万

  长江都市成立于2009年，公司主营业务为建筑工程设计与咨询业务，同时公司还提供建筑工程总承包管理服务。

  招股书显示，2020年长江都市董事、监事、高级管理人员及其他核心人员均在公司领取薪酬。据统计，上述在长江都市领取薪酬的董事、监事及高管等共计24人，2020年累计领取薪酬共计2260.38万元，其中薪酬高于100万元的有12人。

  数据来源：长江都市招股书

  对比同行业可比上市公司汉嘉设计，2020年汉嘉设计董事、监事和高级管理人员薪酬共计561.47万元，年薪超百万的仅有一人。

  数据来源：汉嘉设计2020年年报

  此外，长江都市的同行业公司启迪设计2020年董事、监事和高级管理人员薪酬共计1146.31万元，年薪超百万的仅有两人。

  数据来源：启迪设计2020年年报

  总体来看，长江都市2020年董事、监事及高级管理人员累计领取的薪酬远超同行业可比上市公司，其中12名董事、监事及高级管理人员的薪酬超百万。

  中国网财经记者就薪酬问题致函长江都市，长江都市表示“公司一直注重对核心人才的薪酬激励，这也是公司保持行业竞争力的因素之一。公司董事、监事的薪酬和考核情况均经股东大会审议，高级管理人员的薪酬和考核情况均经过董事会审议，公司主要高管薪酬合理，符合公司薪酬政策。”

  主营业务毛利率低于行业均值

  除了董事、监事及高级管理人员的薪酬水平高于同行业可比上市公司外，长江都市营收占比超九成的建筑工程设计与咨询业务的毛利率低于行业均值。

  中国网财经记者查阅招股书发现，2018-2020年及2021年上半年长江都市主营业务中建筑工程设计与咨询占主营业务收入的比例均超96%。然而，对比同行业可比公司，公司近三年半建筑工程设计与咨询业务的毛利率均低于行业均值。

  数据来源：长江都市招股书中国网财经整理

  长江都市向中国网财经记者表示，“总体来看，公司建筑工程设计与咨询业务毛利额随着公司收入规模的扩大而稳定增长，对营业毛利的贡献相对稳定。建筑工程设计与咨询业务毛利率受多种因素影响，符合公司实际经营情况，整体处于合理水平，公司主营业务在行业内具有较强的竞争力。”

  知名地产分析师严跃进向中国网财经记者表示，“从毛利率等角度看，如果类似指标低于行业水平，那么未来上市中也容易引起投资者的顾虑。尤其是对于未来盈利的方向和成本控制的方向不清晰，那么上市也会面临各类阻力。”

  对于长江都市及其IPO进展情况，记者将保持持续关注。

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